ordlista

Ordlista
Andrahandsuthyrning, Autogiro, Avfall, Avier och avgifter, Avloppet, Bagarstuga, Bastu, Bollspel, Brevlådor, Container, Element i lägenheten, Fastighetsförsäkring, Fest, Festlokal, Fönster, karm och handtag, Försäkring, Försäljning av bostadsrätt, Förverkan, Garage, Gästlägenheten, Hemsida, Hobbyrum, HSB Service, Husdjur, Inbrott, Internet, Kabel-TV, Katter, Källsortering, Motioner, Nyckelutlämning, Parkering, Postlådor, Reservnycklar, Rökning, Skadedjur, Släpvagn, Snöskottning / Sandning, Solarium, Stadgar, Styrelse, Städdagar, Störning / Störande grannar, Tillbyggnad (ombyggnad), Tillträde till lägenheten, TV-kanaler, Underhåll, Valberedningen, Vattenskada, Ventilation, Vicevärd, Vintern, Årsstämma, Överlåtelse Andrahandsuthyrning Det finns möjlighet att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Uthyrning måste godkännas av styrelsen. Godkännande ges enligt de regler som finns fastställda i lag och enligt rekommendation från HSB. Blankett för andrahandsupplåtelse kan du ladda ner på webbplatsen (i menyn Blanketter) eller hämta på expeditionen. Vid eventuella frågor – hör av dig till styrelsen. Autogiro Månadsavgiften kan betalas via autogiro. Ansökningsblanketter kan hämtas hos HSB Mitt. Avfall Avfallshantering delas upp i två olika delar. Hushållets avfall dvs. matrester, kartonger, burkar m.m. lämnas i föreningens källsortering (se under K - Källsortering). Övrigt avfall lämnas på de platser som kommunen anvisar. Förnärvarande (2006) är det den bemannade återvinningscentralen i Odenskog och kostnadsfritt. Trädgårdsavfall lämnas i containern som finns uppställ vid ängen på Tranbärsvägen. Avier och avgifter Har du frågor om din årsavgift eller om avgifts avier ringer du HSB, 063 – 57 15 00. Skulle du ha problem att betala avgiften i tid är det mycket viktigt att du omedelbart hör av dig till HSB. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättsinnehavaren dröjer med avgiften. Det går att ansluta sig till autogiro för automatisk inbetalning av månadsavgiften. Avloppet Avloppet är ett fall för var och en av oss att hålla rent. Det är inte att förväxla med underhåll av avloppsstammar som görs av föreningen. Om du får stopp i ditt avlopp så är det troligtvis stopp i vattenlåset direkt under diskbänken alt. under handfatet eller golvbrunnen i badrummet. Dessa bör göras rent med jämna mellanrum. Tänk på att ett sådant stopp i köksavloppet beror uteslutande på hur mycket fett, matrester och liknande som man spolar ner och när fett och liknande härdar i röret blir det snart stopp. Bagarstuga Vår bagarstuga kostar 50:-/dygn att använda. Endast för boende här i Lillsjön Bastu I föreningen finns en bastu tillgänglig i tvättstugan Vickervägen och bokas genom bokningssystemet i lokalen. I bastun finns även duschutrymme och toalett. När man lånat bastun så lämnar man den rengjord. Glöm inte heller att stänga av bastun och stänga ev. fönster som använts för vädring. Bollspel Bollspel utföres lämpligen på bollplanen ute på ängen. Det är inte lämpligt att spela boll mellan garagen. Brevlådor Brevlådorna i föreningen är var och ens egendom. Detta innebär att om de behöver bytas så är det upp till medlemmen att införskaffa en ny. Föreningen lägger heller inte någon åsikt om utseendet. De enda krav som finns är att den inte tar mer plats än tidigare, att den sitter på samma plats som tidigare och att den följer postens bestämmelser. Container Behöver man kasta osorterat hushållsavfall som ex. gamla möbler etc. så finns återvinningscentraler som kostnadsfritt tar emot era grovsopor. De containrar som hyrs av föreningen är endast för gemesamma ytor som buskar, träd runt parkeringar. Element i lägenheten Elementen är ofta en källa till frågor om service Elementen är ett bra exempel på utrustning där man som enskild vanligtvis får ta ansvar för service och underhåll. Dvs. om elementets termostatnål har fastnat så är det inte ett ansvar för andra grannar att betala utan det får man själv lösa efter bästa förmåga. Om det ex. skulle förekomma att elementet läcker på ett sätt som man själv inte har kunnat orsaka ex. från ett rör eller dålig svetsfog så är det ett föreningsproblem. När skall övriga grannar betala din faktura då? Det kan som regel beskrivas vid fabrikationsfel eller konstruktionsfel i fastigheten eller när det är dags för ett planerat underhåll av ex. stammar och el. Det är med andra ord inte meningen att ett onormalt utnyttjande, misskötsel eller underlåtet underhåll skall belasta grannarnas ekonomi. Det står alla fritt fram att kontakta HSB service när så behövs, men man får också vara väl medveten om att fakturan i första hand kommer att betalas av beställaren dvs. dig som boende. Vi bor i en förening där man som boende förväntas ta ett ansvar för sitt boende och sköta mycket av det inre underhållet själv. Fastighetsförsäkring Föreningen är försäkrad mot ohyra och man kan kostnadsfritt ringa och beställa sanering om man ex. får in myror eller getingar i och på byggnaden. Kontakta styrelsen för vilket försäkringsbolag som man skall kontakta. Fest Ska ni ha fest hoppas vi att ni får trevligt. Men ni bör tänka på att just fest och hög musik är den vanligaste orsaken till klagomål i en bostadsrättsförening. Sätt gärna upp en lapp eller berätta att du ska ha fest, så blir stämningen bättre. Styrelsen kan tvinga en störande person att flytta. Besittningsskyddet är i detta avseende svagare i en bostadsrättsförening än i en vanlig hyresrätt. Om dina grannar festar och stör sent på natten - knacka på och säg till. Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte tveka att klaga till styrelsen och framförallt, notera störningarna . Festlokal Lillsjön har en föreningslokal som ska kan användas för kalas och fest - glöm inte att städa efter er. Fönster, karm och handtag Fönster är gränsfall i ansvarsfrågan. Om det finns ett konstruktionsfel i fönstret som ex. att fönstret är skevt eller liknande är ett föreningsproblem OM det inte har skett pga. vårdslöst användade. Om ni brukar ha fönster öppna för vädring under längre tider och när det är fuktigt ute kan det leda till att fukt kondenseras vid fönstret. Sådan fukt kan i sin tur leda till skada i fönster och karm. Generellt kan man säga att allt som påverkar fönstret genom användande (slitage) är brh (bostadsrättshavarens) ansvar medan planerat underhåll som ommålning och livslängd är brf's ansvar. Lås och handtag är bostadsrättshavarens ansvar efter montering och garantitid. Försäkring Ditt eget lösöre måste du försäkra själv. Det gäller även det som du förvarar på vind eller i garage. Skada eller förlust av egna ägodelar anmäler du till ditt försäkringsbolag. Obs! Vinden i din fastighet är INTE byggd för att fungera som förråd! Hemförsäkringen bör kompletteras med bostadsrättsförsäkring. Tala med ditt försäkringsbolag. (för närvarande tecknar föreningen en kollektiv bostadsrättsförsäkring) Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråd. Ombyggnader inne i fastigheten kan förändra förenings ansvar. Om ni bygger om i våtrum eller gör övergripande förändringar i husets el, vatten, avlopp, värme samt bärande konstruktion så gör ni samtidigt ett ingrepp i föreningens gemensamma egendom. För att ni inte skall hamna i ett läge då ni som enskild medlem tar över ansvar för husets konstruktion så kontakta föreningens styrelse i god tid och sök alltid professionella hantverkare, dokumentera förändringar och meddela styrelsen löpande. Se ALLTID till att alla större förändringar blir godkända, dokumenterade och arkiverade i föreningen. Att efteråt kräva sin förening (sina egna grannar) på ersättning för egen åsamkad skada är inte acceptabelt, inte eller för att man gjort förändringar som förhindrar föreningens planlagda underhåll - i ett sådant läge får man själv stå för omkostnader i samband med återställande. Försäljning av bostadsrätt Vid försäljning av er bostadsrätt så finns överlåtelseblankett under menyn blanketter. Ytterligare information finns också under (Ö)verlåtelse. Förverkan Under särskilda omständigheter kan nyttjanderätten till din bostad förverkas. Detta kan ske: om avgiften till föreningen ej erläggs om bostadsrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd om bostadsrätten används för annat ändamål än som bostad om innehavaren i bostaden hyser någon på ett sådant sätt att det är till skada för föreningen eller någon medlem om bostadsrätten vanvårdas om ohyra sprids genom vårdslöshet om föreningen vägras tillträde till lägenheten utan giltig anledning om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt. Åtgärderna vidtas först sedan den aktuelle bostadsrättsinnehavaren ignorerat tillsägelse från föreningens styrelse. Förverkan är en mycket sällsynt åtgärd, snarare det yttersta föreningen måste ta till då alla andra möjligheter är uttömda. I samband med förverkandet av nyttjanderätten har föreningen rätt till ersättning för eventuella skador. Garagen Det är absolut inte tillåtet att förvara saker där som medför brandrisk eller annan fara. Respektera även dina grannar och håll ordning i ditt garage, ohyra som möss och råttor gillar när det finns skräp och krypin så håll ordning. Tänk också på att det är fuktigt i garaget i princip året om, det innebär att tygmaterial och liknande lätt blir mögelangripna om de får ligga framme. Gästlägenheten Föreningen har en liten 2:a som hyrs ut som gästlägenhet. Plats för 5-6 personer. Bokas genom hemsidan, 300:-/dygn. Max en vecka per bokning Hemsida Lillsjön har en egen hemsida på Internet (som synes). Ska du sälja - tipsa mäklaren om hemsidan. Hemsidan är under ständig utveckling och du är välkommen med synpunkter. Alla medlemmar som vill kan få egen e-post under föreningens domän @lillsjon.net Hobbyrum Föreningen har ett hobbyrum utrustat fram för alt med verktyg för snickring. Gratis och kan bokas genom webben HSB Service HSB Service sköter den tekniska förvaltningen åt oss. Vi ser dem i samband med snöröjning, gräsklippning och reparationer. De nås på telefon 063 571515 även vid akuta situationer på annan tid än vardagar/dagtid. Husdjur Det är få frågor som så tydligt polariserar medlemmar i en bostadsrättsförening. De med utomhusgående husdjur och de utan. Även vi har vår beskärda del av både irritation och problem och avföring i trädgårdarna. Det finns som bekant inga genvägar i frågan, men om vi alla kan mötas och diskutera på ett vuxet och ansvarfullt sätt så kommer frågan åtminstone inte få alltför stora proportioner. Det har dessutom delats ut informationsblad med jämna mellanrum och det skall finnas allmänna rekommendationer i den bostadspärm som följer varje lägenhet. Inbrott Inbrott och inbrottsförsök anmäler du till polisen. Upptäcker du att det varit inbrott i gemensamma utrymmen/garage eller lägenhet så informera även styrelsen. Kanske kan styrelsen göra något för att förhindra en upprepning. Internet Föreningen har ett eget bredbandsnät för snabbt internet. Den abonnerade hastigheten är 100Mbps och månadskostnaden är 100:-/mån för anslutna hushåll. I priset ingår e-postadresser till alla i hushållet samt möjlighet att lägga upp egen hemsida. Kabel-TV Föreningen har avtal med Com Hem och grundutbudet ingår till samtliga lägenheter, vilket betalas av föreningen. I föreningen distribueras tv-kanalerna i ett eget kabelnät. Fel på kabelTV anmäls direkt till ComHem 0771-55 00 00 Katter Katter är trevliga husdjur för somliga och obehagliga trädgårdsmarodörer för andra. Att släppa ut sitt husdjur utan uppsikt är ansvarslöst och inte tillåtet. Respektera dina medmänniskor och ha uppsikt över ditt husdjur. Som ägare ansvarar du för deras upptåg! Mer finns att läsa under husdjur Källsortering Källsortering sker vid föreningens källsorteringsanläggning intill samlingslokalen. Fraktionerna är Batterier, tidningspapper, kartong/wellpapp, hårdplast, metall, färgat/ofärgat glas, och komposterbart. Övriga hushållssopor lämnas i blå container eller på anvisad plats. Motioner Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner till årsstämman. Vivaldi är en ekonomisk förening och fungerar enligt reglerna för en sådan. Lämna din motion till styrelsen i god tid före stämman, senast sista februari varje år. (se Årsstämma) och glöm inte att skriva under med namn och lägenhetsnummer. Nyckelutlämning Utlämning av nycklar till hyrda/lånade aktiviteter sker undantagslöst hos vicevärden på torsdagkvällar mellan 18.30 - 20.00 Parkering Inom området finns fler än 25 parkeringsplatser, samtliga är till för boende och gäster i föreningen. Långtidsparkering är självklart förbjuden och likaså att använda parkeringen som verkstad. Garagen är byggda för att vara just garage. Det betyder att där är fuktigt och dragigt samt att smådjur som möss och liknande lätt kommer in om de vill. Därför är det mycket olämpligt att använda garaget som magasin för gamla möbler och liknande. Likaså får man inte förvara brandfarliga produkter i garaget. Tyvärr upplever vi alltför ofta att många grannar inte utnyttjar sitt garage utan av någon anledning ställer sig på våra övriga yttre parkeringsplatser. Detta leder varje år till mycket irritation och ilska då det sällan finns lediga platser när man får besök. Om vi vill fortsätta att ha en fri parkering så kan vi bara uppmana samtliga att i första hand använda sitt garage och inte av bekvämlighet ställa bilen utomhus. Postlådor Se Brevlådor. Reservnycklar Det finns inga extra nycklar till din lägenhet. Skulle ni bli utlåsta kan HSB Service, mot ersättning, öppna med sin huvudnyckel. 063 571515 Rökning I hela samlingslokalen är rökning förbjuden. Visa hänsyn att astmatiker och andra inte skall behöva få sina lokaler förorenade. Skadedjur Föreningens fastighetsförsäkring täcker även mot skadedjur som inte orsakats av oaktsamhet från den boende. Det kan ex. vara getingbo, myror eller möss. Om du får problem med skadedjur så kontakta först någon i din styrelse för mer information om villkor och försäkringsbolag. Släpvagn Föreningen har en liten släpvagn för uthyrning till medlemmarna, kostar 70:-/dygn och bokas på webben Snöskottning / Sandning Snöskottning i föreningen sköts både av den boende och av HSB Service. Från ytterdörr/trapp till gångväg är var och grannes eget ansvar. Snöspadar hängs ut för detta ändamål varje höst. Sandning sköts av HSB Service. Solarium Föreningen har ett solarium på Vickervägen. Polletter säljes hos Vicevärden på torsdagar och hos Johan och Veronica Haase på söndagar Stadgar Läs dem gärna och noga, det är viktig information för dig som medlem i bostadsrättsföreningen. Här finns reglerna som gäller, och här regleras både dina rättigheter och skyldigheter. Brott mot stadgarna kan betyda att medlemskapet förverkas och du måste då flytta. Styrelse Alla bostadsrättsföreningar är egna juridiska personer och därmed måste de ha en styrelse som representerar föreningen. Styrelsen har också i uppdrag att tillvarata medlemmarnas intressen och att ansvara för att föreningen upprätthåller en underhållsplan för fastigheterna och marken. Föreningens styrelse följer de bestämmelser som finns dels via bostadsrättslagen, dels via föreningensstadgar och dels via de stämmobeslut som finns i föreningen. Styrelsearbetet är en viktig del av föreningens verksamhet och har du intresse och tid att bidra till din förenings utveckling så kontakta valberedningen i god tid inför årsstämman. Städdagar Har du synpunkter på städningen - skriv gärna ett brev till styrelsen. Vi är alla självfallet glada om alla hjälper till att hålla snyggt. Tänk på att våra gemensamma kostnader för städning sjunker om vi håller rent efter oss. Städning av tvättstugan är varje medlems angelägenhet. Vi håller själv snyggt efter oss, torkar av maskiner, tar bort ludd i tumlare och torkskåp. Viker ihop tomma tvättmedelsförpackningar och returnerar dessa på anvisad plats, torkar bort spillda tvättvätskor och så vidare. Grovstädningen betalar föreningen för en gång per vecka, resten sköter vi själva. Störning / Störande grannar Att regelmässigt störa grannar är brott mot stadgarna och lagen. Är den som stör en andrahandshyresgäst är ansvaret ändå bostadsrättsinnehavaren. Tyvärr är oljud en vanlig orsak till klagomål. Skulle du drabbas av oljud eller annat bör du först själv tala med den som stör. De allra flesta är helt enkelt inte medvetna om att de är störande. Om problemet återkommer ska du föra dagbok med klockslag och datum och även typ av störning. Kontakta styrelsen skriftligt med dina uppgifter, så kan ärendet gå vidare. Akut störande grannar som inte låter tala med sig är ett ärende för polisen. Den som stör grannarna och inte upphör trots uppmaning kan i värsta fall mista sitt medlemskap och därmed tvingas flytta, alltså tvingas sälja bostadsrätten. Tillbyggnad (ombyggnad) Om ni vill göra till och ombyggnationer så glöm inte att först ansöka för till/ombyggnadslov. Detta gäller i första hand för utomhus. Detta är för att föreningen gemensamt har ansvar och äger mark och byggnad samt att framtida köpare och grannar inte kan kräva att tillbyggnaden tas bort. Vi har blankett på hemsidan för till och ombyggnation som dukan skriva ut , fylla i och lämna in till styrelsen. Finns det dessutom krav på bygglov så får du själv ordna det med myndigheterna. Allt skall finnas dokumenterat i förenings arkiv. Tillträde till lägenheten Ibland kan servicearbeten, exempelvis sotning, behöva göras i lägenheten. Vid dessa tillfällen måste reparatörer och förvaltare komma in i lägenheten. Meddelande om servicearbeten kommer minst tre dagar i förväg med undantag för brådskande fall. TV-kanaler Föreningen har ett gemensamt kabel-TVnät. Vår leverantör är Com Hem, de fria kanalerna är för tillfället: SVT1 SVT2 SVT24 Barnkanalen/Kunskapskanalen TV3 TV4 TV4 Plus TV4 Sport Kanal 5 TV6 TV8 ZTV MTV Nickelodeon Kanal Lokal Kanal 9 Hallmark Eurosport CNN International Discovery Channel LillsjöVisionen Underhåll En del av månadsavgiften avsätts till underhåll och reparationer av föreningens gemensamma egendom som husens stammar, fasader och tak, gemensamma lokaler, mark och ledningsnät, byte av trasiga element, reparation av avlopp. l övrigt svarar bostadsrättshavaren för och bekostar alla åtgärder som vidtas innanför den egna ytterdörren. Det kan gälla tapetsering och målning, byte av frys och kylskåp med mera. Se en mer utförlig lista under Ansvar Valberedningen Valberedningen föreslår kandidater till styrelse och revisorer i föreningen. Är du intresserad av styrelsearbete eller vill du föreslå någon av dina grannar? Vattenskada Om du råkar ut för en vattenskada, ta omedelbart kontakt med både HSB-felanmälan och ditt försäkringsbolag. Vid en vattenskada där det är konstruktionen som brustit är det föreningens ansvar. Är det du själv som orsakat skadan genom förändirngar i konstruktionen (ombyggnad) eller genom vårdslöshet eller underlåtet underhåll så är det du som medlem som ansvarar. I vilket fall så är det mycket viktigt att du omgående kontaktar styrelse och serivce för att begränsa skadans omfattning. Ventilation Ventilationen i din bostadsrätt är av tekniken mekaniskfrånluftsventialtion. I ditt hem tas friskluft in genom spaltventiler i fönsterkarmarna. Den varma förbrukade luften sugs ut genom frånluftsventiler i våtrum, garderob och genom spiskåpan. Om inte fönsterventilerna är öppna kommer luften sugas in genom alla andra tänkbara och otänkbara ställen då det mekaniska utsuget skapar ett undertryck i ert hem. Bostadens luftflöde är balanserat genom ventilernas storlek och därför skall ni inte ändra på inställningen då ni gör rent ventilerna (minst en gång per år) Vicevärd Vi har en egen anställd vicevärd i föreningen. Vicevärdens huvudsakliga uppgift är att vara länken mellan medlemmarna och styrelsen. Genom vicevärden får styrelsen kunskap om medlemmarnas önskningar och problem och kan därigenom fatta de rätta besluten för att göra vårt boende här så bra som möjligt. Vicevärden handlägger också vardagliga ärenden såsom utanordning ur fond för inre underhåll, nyckelutlämning, lägenhetsbesiktningar, bokningar för de som inte har internet och kan boka själva. Vintern - tid för plogning och skottning På vintern anlitas HSB Service som håller rent på gångstråken och vid garagen. Av erfarenhet så vet vi att vi inte står först på tur på deras rutt, så om man vill ha snabbare framkomlighet så får man ställa upp själv med snöskottning. Årsstämma Brf. Lillsjöns räkenskapsår är 01/01 - 31/12. Ordinarie föreningsstämma hålls mellan mars-juni. Kallelse till stämma sker genom information på interntv och internet samt genom bilaga till årsredovisningen. Kallelse sker tidigast en månad och senast fjorton dagar före stämman. Årsredovisningar delas ut till samtliga medlemmar boende i föreningen. Medlem som hyr ut i andra hand eller är skriven på annan adress, ombesörjer själv att han/hon får del av årsberättelsen. I stadgarna hittar du närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma. Stämman är ett mycket viktigt tillfälle för att påverka sitt boende eftersom de närvarande väljer styrelse, valberedning och revisor samt behandlar inkomna motioner. Dessutom är det ett av de tillfällen då ett större antal av föreningens medlemmar träffas. Om du inte kan vara med själv på stämman kan du företrädas av ombud, som röstar för dig. Förutsättningarna för att vara ombud regleras i stadgarna. Du har också möjlighet att ta med dig en bisittare. För mer information om föreningens årsstämma kan du läsa i föreningens stadgar . Överlåtelse När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas som medlem i brf Lillsön. Styrelsen skall också underrättas utifall att bostadsrätten är pantsatt. Eventuella skulder till föreningen skall betalas i samband med överlåtelsen. Köparen av lägenheten tar över ansvaret för lägenheten och det underhållsansvar som finns.

Andrahandsuthyrning

Det finns möjlighet att hyra ut sin lägenhet i andra hand. Uthyrning måste godkännas av styrelsen. Godkännande ges enligt de regler som finns fastställda i lag och enligt rekommendation från HSB. Blankett för andrahandsupplåtelse kan du ladda ner på webbplatsen (i menyn Blanketter) eller hämta på expeditionen. Vid eventuella frågor – hör av dig till styrelsen.

Autogiro

Månadsavgiften kan betalas via autogiro. Ansökningsblanketter kan hämtas hos HSB Mitt.

Avfall

Avfallshantering delas upp i två olika delar.

Hushållets avfall dvs. matrester, kartonger, burkar m.m. lämnas i föreningens källsortering (se under K - Källsortering). Övrigt avfall lämnas på de platser som kommunen anvisar. Förnärvarande (2006) är det den bemannade återvinningscentralen i Odenskog och kostnadsfritt. Trädgårdsavfall lämnas i containern som finns uppställ vid ängen på Tranbärsvägen.

Avier och avgifter

Har du frågor om din årsavgift eller om avgifts avier ringer du HSB, 063 – 57 15 00. Skulle du ha problem att betala avgiften i tid är det mycket viktigt att du omedelbart hör av dig till HSB. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättsinnehavaren dröjer med avgiften. Det går att ansluta sig till autogiro för automatisk inbetalning av månadsavgiften.

Avloppet

Avloppet är ett fall för var och en av oss att hålla rent. Det är inte att förväxla med underhåll av avloppsstammar som görs av föreningen.
Om du får stopp i ditt avlopp så är det troligtvis stopp i vattenlåset direkt under diskbänken alt. under handfatet eller golvbrunnen i badrummet. Dessa bör göras rent med jämna mellanrum.
Tänk på att ett sådant stopp i köksavloppet beror uteslutande på hur mycket fett, matrester och liknande som man spolar ner och när fett och liknande härdar i röret blir det snart stopp.

Bagarstuga

Vår bagarstuga kostar 50:-/dygn att använda. Endast för boende här i Lillsjön

Bastu

I föreningen finns en bastu tillgänglig i tvättstugan Vickervägen och bokas genom bokningssystemet i lokalen. I bastun finns även duschutrymme och toalett.
När man lånat bastun så lämnar man den rengjord. Glöm inte heller att stänga av bastun och stänga ev. fönster som använts för vädring.

Bollspel

Bollspel utföres lämpligen på bollplanen ute på ängen.

Det är inte lämpligt att spela boll mellan garagen.

Brevlådor

Brevlådorna i föreningen är var och ens egendom. Detta innebär att om de behöver bytas så är det upp till medlemmen att införskaffa en ny. Föreningen lägger heller inte någon åsikt om utseendet. De enda krav som finns är att den inte tar mer plats än tidigare, att den sitter på samma plats som tidigare och att den följer postens bestämmelser.

Container

Behöver man kasta osorterat hushållsavfall som ex. gamla möbler etc. så finns återvinningscentraler som kostnadsfritt tar emot era grovsopor.
De containrar som hyrs av föreningen är endast för gemesamma ytor som buskar, träd runt parkeringar.

Element i lägenheten

Elementen är ofta en källa till frågor om service
Elementen är ett bra exempel på utrustning där man som enskild vanligtvis får ta ansvar för service och underhåll. Dvs. om elementets termostatnål har fastnat så är det inte ett ansvar för andra grannar att betala utan det får man själv lösa efter bästa förmåga. Om det ex. skulle förekomma att elementet läcker på ett sätt som man själv inte har kunnat orsaka ex. från ett rör eller dålig svetsfog så är det ett föreningsproblem.

När skall övriga grannar betala din faktura då? Det kan som regel beskrivas vid fabrikationsfel eller konstruktionsfel i fastigheten eller när det är dags för ett planerat underhåll av ex. stammar och el. Det är med andra ord inte meningen att ett onormalt utnyttjande, misskötsel eller underlåtet underhåll skall belasta grannarnas ekonomi.

Det står alla fritt fram att kontakta HSB service när så behövs, men man får också vara väl medveten om att fakturan i första hand kommer att betalas av beställaren dvs. dig som boende. Vi bor i en förening där man som boende förväntas ta ett ansvar för sitt boende och sköta mycket av det inre underhållet själv.

Fastighetsförsäkring

Föreningen är försäkrad mot ohyra och man kan kostnadsfritt ringa och beställa sanering om man ex. får in myror eller getingar i och på byggnaden. Kontakta styrelsen för vilket försäkringsbolag som man skall kontakta.

Fest

Ska ni ha fest hoppas vi att ni får trevligt. Men ni bör tänka på att just fest och hög musik är den vanligaste orsaken till klagomål i en bostadsrättsförening. Sätt gärna upp en lapp eller berätta att du ska ha fest, så blir stämningen bättre. Styrelsen kan tvinga en störande person att flytta. Besittningsskyddet är i detta avseende svagare i en bostadsrättsförening än i en vanlig hyresrätt. Om dina grannar festar och stör sent på natten - knacka på och säg till. Tycker du att det finns skäl, till exempel att det är ständigt återkommande störningar, ska du inte tveka att klaga till styrelsen och framförallt, notera störningarna .

Festlokal

Lillsjön har en föreningslokal som ska kan användas för kalas och fest - glöm inte att städa efter er.

Fönster, karm och handtag

Fönster är gränsfall i ansvarsfrågan. Om det finns ett konstruktionsfel i fönstret som ex. att fönstret är skevt eller liknande är ett föreningsproblem OM det inte har skett pga. vårdslöst användade.

Om ni brukar ha fönster öppna för vädring under längre tider och när det är fuktigt ute kan det leda till att fukt kondenseras vid fönstret. Sådan fukt kan i sin tur leda till skada i fönster och karm. Generellt kan man säga att allt som påverkar fönstret genom användande (slitage) är brh (bostadsrättshavarens) ansvar medan planerat underhåll som ommålning och livslängd är brf's ansvar.

Lås och handtag är bostadsrättshavarens ansvar efter montering och garantitid.

Försäkring

Ditt eget lösöre måste du försäkra själv. Det gäller även det som du förvarar på vind eller i garage. Skada eller förlust av egna ägodelar anmäler du till ditt försäkringsbolag. Obs! Vinden i din fastighet är INTE byggd för att fungera som förråd!

Hemförsäkringen bör kompletteras med bostadsrättsförsäkring. Tala med ditt försäkringsbolag. (för närvarande tecknar föreningen en kollektiv bostadsrättsförsäkring)

Förvara inte stöldbegärlig egendom i förråd.

Ombyggnader inne i fastigheten kan förändra förenings ansvar. Om ni bygger om i våtrum eller gör övergripande förändringar i husets el, vatten, avlopp, värme samt bärande konstruktion så gör ni samtidigt ett ingrepp i föreningens gemensamma egendom.

För att ni inte skall hamna i ett läge då ni som enskild medlem tar över ansvar för husets konstruktion så kontakta föreningens styrelse i god tid och sök alltid professionella hantverkare, dokumentera förändringar och meddela styrelsen löpande. Se ALLTID till att alla större förändringar blir godkända, dokumenterade och arkiverade i föreningen.

Att efteråt kräva sin förening (sina egna grannar) på ersättning för egen åsamkad skada är inte acceptabelt, inte eller för att man gjort förändringar som förhindrar föreningens planlagda underhåll - i ett sådant läge får man själv stå för omkostnader i samband med återställande.

Försäljning av bostadsrätt

Vid försäljning av er bostadsrätt så finns överlåtelseblankett under menyn blanketter. Ytterligare information finns också under (Ö)verlåtelse.

Förverkan

Under särskilda omständigheter kan nyttjanderätten till din bostad förverkas. Detta kan ske:

om avgiften till föreningen ej erläggs
om bostadsrätten hyrs ut i andra hand utan tillstånd
om bostadsrätten används för annat ändamål än som bostad
om innehavaren i bostaden hyser någon på ett sådant sätt att det är till skada för föreningen eller någon medlem
om bostadsrätten vanvårdas
om ohyra sprids genom vårdslöshet
om föreningen vägras tillträde till lägenheten utan giltig anledning
om innehavaren bedriver brottslig verksamhet i sin bostadsrätt.

Åtgärderna vidtas först sedan den aktuelle bostadsrättsinnehavaren ignorerat tillsägelse från föreningens styrelse. Förverkan är en mycket sällsynt åtgärd, snarare det yttersta föreningen måste ta till då alla andra möjligheter är uttömda. I samband med förverkandet av nyttjanderätten har föreningen rätt till ersättning för eventuella skador.

Garagen

Det är absolut inte tillåtet att förvara saker där som medför brandrisk eller annan fara. Respektera även dina grannar och håll ordning i ditt garage, ohyra som möss och råttor gillar när det finns skräp och krypin så håll ordning. Tänk också på att det är fuktigt i garaget i princip året om, det innebär att tygmaterial och liknande lätt blir mögelangripna om de får ligga framme.

Gästlägenheten

Föreningen har en liten 2:a som hyrs ut som gästlägenhet. Plats för 5-6 personer. Bokas genom hemsidan, 300:-/dygn. Max en vecka per bokning

Hemsida

Lillsjön har en egen hemsida på Internet (som synes). Ska du sälja - tipsa mäklaren om hemsidan.

Hemsidan är under ständig utveckling och du är välkommen med synpunkter. Alla medlemmar som vill kan få egen e-post under föreningens domän @lillsjon.net

Hobbyrum

Föreningen har ett hobbyrum utrustat fram för alt med verktyg för snickring. Gratis och kan bokas genom webben

HSB Service

HSB Service sköter den tekniska förvaltningen åt oss. Vi ser dem i samband med snöröjning, gräsklippning och reparationer. De nås på telefon 063 571515 även vid akuta situationer på annan tid än vardagar/dagtid.

Husdjur

Det är få frågor som så tydligt polariserar medlemmar i en bostadsrättsförening.
De med utomhusgående husdjur och de utan. Även vi har vår beskärda del av både irritation och problem och avföring i trädgårdarna.
Det finns som bekant inga genvägar i frågan, men om vi alla kan mötas och diskutera på ett vuxet och ansvarfullt sätt så kommer frågan åtminstone inte få alltför stora proportioner.
Det har dessutom delats ut informationsblad med jämna mellanrum och det skall finnas allmänna rekommendationer i den bostadspärm som följer varje lägenhet.

Inbrott

Inbrott och inbrottsförsök anmäler du till polisen. Upptäcker du att det varit inbrott i gemensamma utrymmen/garage eller lägenhet så informera även styrelsen. Kanske kan styrelsen göra något för att förhindra en upprepning.

Internet

Föreningen har ett eget bredbandsnät för snabbt internet. Den abonnerade hastigheten är 100Mbps och månadskostnaden är 100:-/mån för anslutna hushåll. I priset ingår e-postadresser till alla i hushållet samt möjlighet att lägga upp egen hemsida.

Kabel-TV

Föreningen har avtal med Com Hem och grundutbudet ingår till samtliga lägenheter, vilket betalas av föreningen. I föreningen distribueras tv-kanalerna i ett eget kabelnät.
Fel på kabelTV anmäls direkt till ComHem 0771-55 00 00

Katter

Katter är trevliga husdjur för somliga och obehagliga trädgårdsmarodörer för andra. Att släppa ut sitt husdjur utan uppsikt är ansvarslöst och inte tillåtet. Respektera dina medmänniskor och ha uppsikt över ditt husdjur. Som ägare ansvarar du för deras upptåg! Mer finns att läsa under husdjur

Källsortering

Källsortering sker vid föreningens källsorteringsanläggning intill samlingslokalen. Fraktionerna är Batterier, tidningspapper, kartong/wellpapp, hårdplast, metall, färgat/ofärgat glas, och komposterbart. Övriga hushållssopor lämnas i blå container eller på anvisad plats.

Motioner

Du kan som enskild medlem påverka ditt boende bland annat genom att lämna in motioner till årsstämman. Vivaldi är en ekonomisk förening och fungerar enligt reglerna för en sådan. Lämna din motion till styrelsen i god tid före stämman, senast sista februari varje år. (se Årsstämma) och glöm inte att skriva under med namn och lägenhetsnummer.

Nyckelutlämning

Utlämning av nycklar till hyrda/lånade aktiviteter sker undantagslöst hos vicevärden på torsdagkvällar mellan 18.30 - 20.00

Parkering

Inom området finns fler än 25 parkeringsplatser, samtliga är till för boende och gäster i föreningen. Långtidsparkering är självklart förbjuden och likaså att använda parkeringen som verkstad.
Garagen är byggda för att vara just garage. Det betyder att där är fuktigt och dragigt samt att smådjur som möss och liknande lätt kommer in om de vill. Därför är det mycket olämpligt att använda garaget som magasin för gamla möbler och liknande. Likaså får man inte förvara brandfarliga produkter i garaget.
Tyvärr upplever vi alltför ofta att många grannar inte utnyttjar sitt garage utan av någon anledning ställer sig på våra övriga yttre parkeringsplatser. Detta leder varje år till mycket irritation och ilska då det sällan finns lediga platser när man får besök.
Om vi vill fortsätta att ha en fri parkering så kan vi bara uppmana samtliga att i första hand använda sitt garage och inte av bekvämlighet ställa bilen utomhus.

Postlådor

Se Brevlådor.

Reservnycklar

Det finns inga extra nycklar till din lägenhet. Skulle ni bli utlåsta kan HSB Service, mot ersättning, öppna med sin huvudnyckel. 063 571515

Rökning

I hela samlingslokalen är rökning förbjuden. Visa hänsyn att astmatiker och andra inte skall behöva få sina lokaler förorenade.

Skadedjur

Föreningens fastighetsförsäkring täcker även mot skadedjur som inte orsakats av oaktsamhet från den boende. Det kan ex. vara getingbo, myror eller möss. Om du får problem med skadedjur så kontakta först någon i din styrelse för mer information om villkor och försäkringsbolag.

Släpvagn

Föreningen har en liten släpvagn för uthyrning till medlemmarna, kostar 70:-/dygn och bokas på webben

Snöskottning / Sandning

Snöskottning i föreningen sköts både av den boende och av HSB Service. Från ytterdörr/trapp till gångväg är var och grannes eget ansvar. Snöspadar hängs ut för detta ändamål varje höst.

Sandning sköts av HSB Service.

Solarium

Föreningen har ett solarium på Vickervägen. Polletter säljes hos Vicevärden på torsdagar och hos Johan och Veronica Haase på söndagar

Stadgar

Läs dem gärna och noga, det är viktig information för dig som medlem i bostadsrättsföreningen. Här finns reglerna som gäller, och här regleras både dina rättigheter och skyldigheter. Brott mot stadgarna kan betyda att medlemskapet förverkas och du måste då flytta.

Styrelse

Alla bostadsrättsföreningar är egna juridiska personer och därmed måste de ha en styrelse som representerar föreningen.
Styrelsen har också i uppdrag att tillvarata medlemmarnas intressen och att ansvara för att föreningen upprätthåller en underhållsplan för fastigheterna och marken.
Föreningens styrelse följer de bestämmelser som finns dels via bostadsrättslagen, dels via föreningensstadgar och dels via de stämmobeslut som finns i föreningen.
Styrelsearbetet är en viktig del av föreningens verksamhet och har du intresse och tid att bidra till din förenings utveckling så kontakta valberedningen i god tid inför årsstämman.

Städdagar

Har du synpunkter på städningen - skriv gärna ett brev till styrelsen. Vi är alla självfallet glada om alla hjälper till att hålla snyggt. Tänk på att våra gemensamma kostnader för städning sjunker om vi håller rent efter oss.
Städning av tvättstugan är varje medlems angelägenhet. Vi håller själv snyggt efter oss, torkar av maskiner, tar bort ludd i tumlare och torkskåp. Viker ihop tomma tvättmedelsförpackningar och returnerar dessa på anvisad plats, torkar bort spillda tvättvätskor och så vidare. Grovstädningen betalar föreningen för en gång per vecka, resten sköter vi själva.

Störning / Störande grannar

Att regelmässigt störa grannar är brott mot stadgarna och lagen. Är den som stör en andrahandshyresgäst är ansvaret ändå bostadsrättsinnehavaren. Tyvärr är oljud en vanlig orsak till klagomål. Skulle du drabbas av oljud eller annat bör du först själv tala med den som stör. De allra flesta är helt enkelt inte medvetna om att de är störande. Om problemet återkommer ska du föra dagbok med klockslag och datum och även typ av störning. Kontakta styrelsen skriftligt med dina uppgifter, så kan ärendet gå vidare. Akut störande grannar som inte låter tala med sig är ett ärende för polisen. Den som stör grannarna och inte upphör trots uppmaning kan i värsta fall mista sitt medlemskap och därmed tvingas flytta, alltså tvingas sälja bostadsrätten.

Tillbyggnad (ombyggnad)

Om ni vill göra till och ombyggnationer så glöm inte att först ansöka för till/ombyggnadslov. Detta gäller i första hand för utomhus. Detta är för att föreningen gemensamt har ansvar och äger mark och byggnad samt att framtida köpare och grannar inte kan kräva att tillbyggnaden tas bort. Vi har blankett på hemsidan för till och ombyggnation som dukan skriva ut , fylla i och lämna in till styrelsen.
Finns det dessutom krav på bygglov så får du själv ordna det med myndigheterna.
Allt skall finnas dokumenterat i förenings arkiv.

Tillträde till lägenheten

Ibland kan servicearbeten, exempelvis sotning, behöva göras i lägenheten. Vid dessa tillfällen måste reparatörer och förvaltare komma in i lägenheten. Meddelande om servicearbeten kommer minst tre dagar i förväg med undantag för brådskande fall.

TV-kanaler

Föreningen har ett gemensamt kabel-TVnät. Vår leverantör är Com Hem, de fria kanalerna är för tillfället:

En del av månadsavgiften avsätts till underhåll och reparationer av föreningens gemensamma egendom som husens stammar, fasader och tak, gemensamma lokaler, mark och ledningsnät, byte av trasiga element, reparation av avlopp. l övrigt svarar bostadsrättshavaren för och bekostar alla åtgärder som vidtas innanför den egna ytterdörren. Det kan gälla tapetsering och målning, byte av frys och kylskåp med mera. Se en mer utförlig lista under Ansvar

Valberedningen

Valberedningen föreslår kandidater till styrelse och revisorer i föreningen. Är du intresserad av styrelsearbete eller vill du föreslå någon av dina grannar?

Vattenskada

Om du råkar ut för en vattenskada, ta omedelbart kontakt med både HSB-felanmälan och ditt försäkringsbolag. Vid en vattenskada där det är konstruktionen som brustit är det föreningens ansvar. Är det du själv som orsakat skadan genom förändirngar i konstruktionen (ombyggnad) eller genom vårdslöshet eller underlåtet underhåll så är det du som medlem som ansvarar. I vilket fall så är det mycket viktigt att du omgående kontaktar styrelse och serivce för att begränsa skadans omfattning.

Ventilation

Ventilationen i din bostadsrätt är av tekniken mekaniskfrånluftsventialtion. I ditt hem tas friskluft in genom spaltventiler i fönsterkarmarna. Den varma förbrukade luften sugs ut genom frånluftsventiler i våtrum, garderob och genom spiskåpan. Om inte fönsterventilerna är öppna kommer luften sugas in genom alla andra tänkbara och otänkbara ställen då det mekaniska utsuget skapar ett undertryck i ert hem. Bostadens luftflöde är balanserat genom ventilernas storlek och därför skall ni inte ändra på inställningen då ni gör rent ventilerna (minst en gång per år)

Vicevärd

Vi har en egen anställd vicevärd i föreningen. Vicevärdens huvudsakliga uppgift är att vara länken mellan medlemmarna och styrelsen. Genom vicevärden får styrelsen kunskap om medlemmarnas önskningar och problem och kan därigenom fatta de rätta besluten för att göra vårt boende här så bra som möjligt.

Vicevärden handlägger också vardagliga ärenden såsom utanordning ur fond för inre underhåll, nyckelutlämning, lägenhetsbesiktningar, bokningar för de som inte har internet och kan boka själva.

Vintern - tid för plogning och skottning

På vintern anlitas HSB Service som håller rent på gångstråken och vid garagen. Av erfarenhet så vet vi att vi inte står först på tur på deras rutt, så om man vill ha snabbare framkomlighet så får man ställa upp själv med snöskottning.

Årsstämma

Brf. Lillsjöns räkenskapsår är 01/01 - 31/12.

Ordinarie föreningsstämma hålls mellan mars-juni. Kallelse till stämma sker genom information på interntv och internet samt genom bilaga till årsredovisningen. Kallelse sker tidigast en månad och senast fjorton dagar före stämman. Årsredovisningar delas ut till samtliga medlemmar boende i föreningen. Medlem som hyr ut i andra hand eller är skriven på annan adress, ombesörjer själv att han/hon får del av årsberättelsen.

I stadgarna hittar du närmare information om datum och andra regler som gäller bland annat rösträtt, kallelse och stämma. Stämman är ett mycket viktigt tillfälle för att påverka sitt boende eftersom de närvarande väljer styrelse, valberedning och revisor samt behandlar inkomna motioner. Dessutom är det ett av de tillfällen då ett större antal av föreningens medlemmar träffas.

Om du inte kan vara med själv på stämman kan du företrädas av ombud, som röstar för dig. Förutsättningarna för att vara ombud regleras i stadgarna. Du har också möjlighet att ta med dig en bisittare. För mer information om föreningens årsstämma kan du läsa i föreningens stadgar .

Överlåtelse

När du säljer din bostadsrätt ska köparen godkännas som medlem i brf Lillsön. Styrelsen skall också underrättas utifall att bostadsrätten är pantsatt. Eventuella skulder till föreningen skall betalas i samband med överlåtelsen. Köparen av lägenheten tar över ansvaret för lägenheten och det underhållsansvar som finns.